المقدمة
تم تصميم دورة النمذجة المالية للعقارات لتزويد المشاركين بالمهارات الأساسية والمعرفة المطلوبة لإنشاء نماذج مالية دقيقة وقوية للاستثمارات العقارية. تجمع هذه الدورة المكثفة التي تستغرق 5 أيام بين المفاهيم النظرية والتطبيق العملي لتمكين المشاركين من تحليل الصفقات العقارية بفعالية واتخاذ قرارات استثمارية مستنيرة وزيادة العوائد.
اهداف الدورة
- فهم أساسيات النمذجة المالية وأهميتها في التحليل العقاري.
- تطوير الكفاءة في بناء نماذج مالية عقارية شاملة.
- تعلم كيفية تقييم الجدوى المالية للمشاريع العقارية والاستثمارات.
- اكتساب رؤى حول تحليل المخاطر واختبار الحساسية في نمذجة العقارات.
- اكتشف تقنيات النمذجة المتقدمة لسيناريوهات العقارات المعقدة.
- فهم تأثير خيارات التمويل على عوائد الاستثمار.
- تحليل وتفسير البيانات المالية وتوقعات التدفق النقدي للأصول العقارية.
- تطبيق تقنيات تثمين العقارات لتقييم قيم العقارات بدقة.
- تعزيز مهارات اتخاذ القرار من خلال تحليل السيناريو وتحسين الاستثمار.
- التواصل الفعال للاستثمار
محاور الدورة
اليوم الأول
مقدمة في النمذجة المالية العقارية
- نظرة عامة على تحليل الاستثمار العقاري
- المكونات الرئيسية للنموذج المالي
- فهم التدفقات النقدية والتوقيت والعوائد
- مقدمة عن وظائف Excel والاختصارات الخاصة بالنمذجة
اليوم الثاني
مقاييس وتقييم الاستثمار العقاري
- المقاييس المالية الشائعة: IRR و NPV و ROI والعائد النقدي على النقد
- طرق تقييم العقارات: نهج التكلفة ، نهج مقارنة المبيعات ، نهج الدخل
- معدلات الرسملة وتقييم الممتلكات
- تمارين التقييم العملي ودراسات الحالة
اليوم الثالث
القوائم المالية العقارية والتوقعات
- تحليل القوائم المالية للعقار: بيان الدخل ، الميزانية العمومية ، بيان التدفقات النقدية
- التنبؤ بإيرادات ومصروفات الأصول العقارية
- تطوير تحليل قوائم الإيجارات والإيجارات
- خلق توقعات مالية ديناميكية
اليوم الرابع
التمويل وتحليل المخاطر في نمذجة العقارات
- فهم خيارات تمويل الديون: الرهون العقارية والقروض وأسعار الفائدة
- تقييم تأثير الرافعة المالية على عوائد الاستثمار
- تحليل الحساسية واختبار السيناريو في النماذج العقارية
- التخفيف من المخاطر من خلال محاكاة مونت كارلو
اليوم الخامس
تقنيات النمذجة العقارية المتقدمة
- نمذجة المشاريع المشتركة والشراكات وشلالات الأسهم
- دمج الآثار الضريبية في النماذج العقارية
- نمذجة المعاملات العقارية المعقدة: عمليات الاستحواذ والتطور وإعادة التموضع
- تقديم تحليل الاستثمار العقاري وتوصيله بشكل فعال
